Hostal boutique en venta – Santa Rosa, La Falda

🏡 Hostal Boutique en venta en barrio Santa Rosa, La Falda, Córdoba! (Referencia F122)

▪️ Características principales:
Se vende hostal emplazado sobre una manzana completa de 9.309 m², ubicado en barrio Santa Rosa, La Falda, en la parte alta del valle y con excelentes vistas hacia las Sierras Chicas. La propiedad cuenta con un amplio parque con más de 150 árboles, espacios verdes, jardinería con sistema de riego mediante reciclaje de agua, piscina y quincho, conformando un entorno natural ideal para el desarrollo de una actividad turística.
El establecimiento está compuesto por seis sectores edilicios independientes: una casona de estilo construida en 1943 y reciclada, una casa secundaria completamente remodelada, una cabaña, un quincho con piscina, un estacionamiento cubierto y un sector de garage-taller. La distribución de las construcciones permite combinar alojamiento turístico, vivienda y espacios de servicio.
La casona principal conserva el encanto de su arquitectura original, con pisos de algarrobo y otras maderas nobles, aberturas de cedro y mobiliario de estilo. Dispone de habitaciones en suite, un departamento con acceso independiente y espacios comunes destinados al estar, comedor y servicios.
El predio cuenta además con una vivienda secundaria de dos plantas, con ambientes amplios, dormitorios en suite, calefacción por piso radiante y un deck exterior; una cabaña independiente y un quincho cubierto con cocina, baño completo, asador y galería. La piscina climatizada con solárium complementa las instalaciones recreativas.
El conjunto se distingue por la amplitud del terreno, la variedad de construcciones, la privacidad de sus sectores y el entorno parquizado. Dispone de accesos diferenciados, circulación vehicular perimetral y cerramiento de muro de granito, características que favorecen tanto el funcionamiento como la organización de las distintas áreas.

▪️ Distribución y espacios:
Casona principal: Construcción de estilo de 1943, reciclada, con una superficie aproximada de 393,74 m², distribuidos en planta baja, planta alta y sótano. Cuenta con cinco habitaciones en suite y un departamento con entrada independiente, compuesto por hall de acceso y dos dormitorios, uno de ellos en suite. Este departamento también se comunica internamente con la casona, permitiendo su integración al alojamiento turístico. Dispone de estar comedor, toilette, hall de ingreso, galería y área de servicios con cocina amplia, lavadero, baño de servicio, patio interno, depósito y sala de máquinas.
Quincho y piscina: Quincho cubierto de aproximadamente 89,43 m², con techo de tejas francesas, cocina integrada, baño completo, asador interior y galería. Se complementa con una piscina de 4,60 x 8 metros, climatizada, y sector de solárium.
Casa secundaria: Vivienda independiente completamente remodelada, con una superficie aproximada de 167,39 m², desarrollada en dos plantas. En planta baja dispone de living con hogar a leña, comedor, cocina, lavadero y dormitorio en suite con baño con hidromasaje. Cuenta además con quincho exterior con asador. En planta alta posee dormitorio principal en suite, escritorio y deck exterior. Dispone de calefacción por piso radiante, aberturas con doble vidriado hermético y revestimientos exteriores de piedra y terminación texturada.
Cabaña independiente: Unidad de aproximadamente 57,72 m², con estar comedor, dormitorio y baño. Cuenta con pisos de cemento alisado con guardas en dormitorio y baño, parquet en el estar comedor y sistema de calefacción por piso radiante.
Garage-taller: Espacio cubierto de aproximadamente 64 m². Cuenta con un proyecto aprobado para construir una vivienda en planta alta de 68,89 m².
Estacionamiento cubierto: Sector de aproximadamente 150 m², con capacidad para ocho vehículos.
Parque y espacios exteriores: Predio parquizado con más de 150 árboles, piscina, solárium, quincho, accesos diferenciados y circulación vehicular perimetral. Incluye además un invernadero-huerta de 40 m², gallinero y una quinta de aproximadamente 3.000 m² con árboles frutales variados, destinada a la producción para consumo.

▪️ Información adicional:
Superficie construida: 920 m².
Superficie del terreno: 9.309 m² (manzana completa).
Instalaciones recreativas: piscina climatizada, solárium, quincho y parque arbolado.
Equipamiento de la casona: habitaciones en suite con baños privados, varios con hidromasaje, calefacción central y aire acondicionado frío/calor.
Casa secundaria: calefacción por piso radiante y aberturas con doble vidriado hermético.
Espacios complementarios: invernadero-huerta, gallinero y quinta de aproximadamente 3.000 m² con frutales.
Cerramiento: muro de granito de más de 200 metros de longitud.
Documentación: Títulos perfectos, escritura inmediata.
Acceso por calle de tierra.
Entorno residencial y natural.

🏷️ Precio de venta:
USD 1.300.000

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